IT重説とはの基本を知ってメリット・デメリットもまるっと理解できる解説

「IT重説って結局なに？」――読み方は「アイティーじゅうせつ」。不動産の重要事項説明をオンラインで行う制度です。国土交通省は2017年に賃貸で本格運用を開始し、2021年には売買・交換でも恒久化。移動ゼロで説明を受けられ、録画で記録を残せる一方、通信トラブルや理解不足が不安…という声も少なくありません。

本記事では、賃貸・売買の違い、所要時間の目安（一般に60～90分）、同意書や接続テストの段取り、Zoom等の設定までを実務目線で整理。現場で役立つチェックリストとトラブル回避策も用意しました。

遠方でも契約をスムーズに進めたい方、準備や機材に自信がない方に向けて、「何をいつ準備し、どこに注意すれば安心か」を最短ルートでご案内します。まずは定義と適用範囲から、迷わず押さえていきましょう。

IT重説とはのポイントを一気に把握！制度の背景と今知るべき最新事情

IT重説とはの定義と今さら聞けない読み方ガイド

IT重説とは、不動産の重要事項説明を対面ではなくオンラインで行う仕組みを指し、読み方は「アイティじゅうせつ」です。宅地建物取引士がビデオ通話などのITを使い、賃貸や売買の契約前に物件や権利関係の事項を説明します。ポイントは、対面と同じく宅建士の本人確認と説明内容の理解確認が必須で、説明した記録や書類の送付方法も適切に管理することです。スマホやパソコン、カメラ、身分証、重要事項説明書一式が基本装備で、通信環境の安定性が品質を左右します。近年はZoomなどのアプリ活用が一般化し、事故物件の告知など注意点もオンラインで説明されます。賃貸でも売買でも導入が進み、移動負担の削減や日程調整の柔軟さがメリットです。

• 本人確認と理解確認は対面同等に厳格

• 書類は事前送付と当日提示が基本

• スマホだけでも実施可能だが通信品質に注意

補足として、カメラオフは原則非推奨で、顔出しが望ましい運用です。

制度の概要と不動産業界でのベストな活用シーン

IT重説の概要は、重要事項説明書などの契約書類を事前に共有し、オンライン会議で宅建士が説明、質疑応答を経て理解を確認するという流れです。賃貸では入居前の説明、売買では引渡し前の説明が中心で、双方にとって時間と移動のコストを削減できます。録画やメモの保管で説明内容の記録性が高まる一方、通信トラブル時は中断や再実施が必要になります。ベストな活用シーンは、遠方からの入居や転勤・進学時、共働きで来店が難しいケース、繁忙期の同時対応などです。事故物件の告知や設備不具合の説明もオンラインで明確に行い、疑問はその場で解消します。賃貸でも売買でも、同意書の取得や本人確認書類の提示は欠かせません。

項目	賃貸での位置づけ	売買での位置づけ
主な対象	入居希望者	買主・売主
準備物	重要事項説明書、案内図、設備表	重要事項説明書、登記事項、境界資料
主要メリット	来店不要、日程調整が容易	遠方取引の効率化、記録性向上
注意点	通信環境、入居条件の誤解防止	権利関係・瑕疵説明の丁寧さ

• 遠方・多忙な顧客に最適

• 録画や記録の活用でトラブルを予防

補足として、安定したネット環境と静かな場所を選ぶことが成功のコツです。

IT重説のメリットとデメリットを現場で活かす実践知識

メリットは来店の手間がゼロ！移動負担軽減や録画活用の裏技

「IT重説とは」を実務の目線で捉えると、最大の価値は移動と日程調整の負担が一気に下がる点です。顧客はスマホやパソコンで参加でき、遠方の賃貸や売買の契約前説明を在宅で完了できます。担当者は同日複数枠を柔軟に組めるため、業務効率が向上し、契約の取りこぼしも減ります。さらに、オンライン会議の録画機能を活用すれば、説明の証跡を保管できるため、後日の確認やトラブル対応で大きく役立ちます。加えて、紙の書類や押印の郵送回数が減り、電子のデータ管理と併せてコストも圧縮可能です。要は、対面の品質を保ちながらも、移動ゼロと柔軟スケジュール、記録の保管性という三つのメリットを同時に得られるのが強みです。

• 移動負担がゼロで遠方入居や売買にも対応

• 日程調整が容易で商談機会を逃しにくい

• 録画で記録保全ができ、説明の透明性が上がる

短時間でも濃い説明ができるよう、資料の画面共有と書面の事前送付を組み合わせると効果的です。

記録の録画でトラブル知らず！説明内容も後から簡単に再確認

録画は「言った言わない」を防ぐ最強の備えです。顧客の同意を得た上で、要点となる契約書の該当条項や重要事項のリスク説明部分を明瞭に読み上げ、スクロール位置を示しながら記録に残します。賃貸の入居条件、設備の故障時対応、原状回復の負担、特約の解釈など、誤解が生じやすい領域こそ丁寧に示すのがコツです。録画ファイルは案件単位で命名し、保存先と保管期間を統一して管理システムに登録します。問い合わせ時は該当タイムスタンプを共有するだけで、双方が同じ映像で再確認できます。万一の紛争時も、説明の経緯と理解確認の履歴が客観的証拠として機能します。特にIt重説内容が多岐に渡るケースでは、要約スライドを併用し、録画内に要点3点を口頭で再掲しておくと検索性が高まります。

管理ポイント	実務のコツ	効果
同意取得	同意書や録画冒頭で口頭確認を残す	証跡の明確化
ファイル命名	物件名_顧客名_日付で統一	検索性向上
保管ルール	権限設定と期間の明記	情報漏えい防止

録画はあくまで補助です。あわせて書面の重要箇所に目印を付けて送付しておきましょう。

デメリットは通信環境やWeb会議システムの準備が意外と大変

IT重説の弱点は、通信環境とツール準備のハードルです。顧客側のWi‑Fiが不安定だと映像や音声が途切れ、理解度の確認が難しくなることがあります。スマホ参加では画面が小さく、契約書や説明書の細かい文字が読みにくい点もリスクです。さらに、It重説やり方を誤ると、画面共有だけで書類を送付しないなど運用ミスが発生します。担当者側はカメラやマイクの品質、照明、背景、通知オフ設定など、事前チェックが必要です。加えて、IT重説カメラオフの要望が出る場合もありますが、表情やリアクションが見えないと理解確認が不十分になりやすいので、原則はカメラオンを推奨します。機材トラブルに備えて、Zoomなど主要アプリの代替やブラウザ版の準備も有効です。デメリットは準備で大きく抑えられますが、準備を怠ると品質は下がります。

• 通信不安定で説明が中断する恐れ

• 画面サイズの課題で文字が読みづらい

• 運用ミスにより書面の事前共有漏れ

• カメラオフだと反応が読み取りにくい

課題を洗い出し、説明の品質基準をチームで統一しておくことが大切です。

デメリット対策で安心！理解確認や予備回線を押さえておこう

実務では「理解の見える化」と「接続の二重化」で安定します。まず、要点ごとに要約→復唱→同意の順で確認し、契約書の該当条項を指し示しながら進めます。次に、通信面は予備回線と代替アプリを用意し、音声が乱れたら即座に電話回線へ切替えるフローを示します。顧客には開始前チェックリストを送り、静かな場所・電源確保・通信量の目安を伝えましょう。書類は事前送付を徹底し、画面共有では拡大表示やポインタで重要箇所を強調します。最後に、録画の保存と同意書の回収までを含めた一連の「IT重説対応物件とはの運用設計」を固定化すると、どの担当でも品質が均一化します。

1. 事前に書類送付と通信テストを実施
2. 要点説明のたびに復唱と同意を取得
3. 音声乱れ時は電話に即時切替
4. 予備回線と代替アプリを常時待機
5. 録画保存と同意書の保管ルールを統一

手順をテンプレート化すれば、It重説契約でもブレずに運用できます。

IT重説のやり方と流れを初心者でも安心できる超実践手順

事前準備は同意書の取得から必要書類送付・接続テストまでがカギ

IT重説とは、宅建士がオンラインで重要事項を説明し、賃貸や売買の契約前に理解を確認する手続きです。事前準備は段取りが命です。まずは同意書の取得で録画の可否や本人確認方法への合意を固め、次に必要書類の送付で契約書や重要事項説明書を電子または郵送で届け、到着と内容の事前確認を行います。最後に接続テストで通信環境と機材を検証し、当日の再現環境でのチェックを済ませます。ポイントは、時系列で管理して抜け漏れを防ぐことと、入居条件に関わる事項を事前に読み合わせしておくことです。疑問は本番前に整理し、録画保存や本人確認の方法も明確にしておくと当日のトラブル率を大幅に低減できます。

• 合意形成と資料到着確認および通信確認を時系列で整える

同意書テンプレートをフル活用！必須記載項目チェックリスト

同意書は雛形を活用しつつ、案件に合わせて追記します。抜けがちな点をチェックリスト化し、署名前に必ず確認しましょう。特に録画や本人確認、使用ツール、再実施条件はトラブル回避に直結します。IT重説とは何かを短く補足し、対象範囲と責任分担を明示することで合意の効力が明確になります。電子署名の可否や保存期間も記録しておくと後日の確認がスムーズです。

• 録画可否と本人確認方法などの必須項目を明示する

項目	具体内容
目的と範囲	It重説内容の範囲、対象物件、賃貸/売買の別
録画・記録	録画の有無、保存方法と期間、閲覧権限
本人確認	顔と身分証の照合方法、IT重説カメラオフの可否
利用ツール	IT重説アプリ/IT重説Zoomなどの名称とバージョン
再実施条件	通信障害時のリスケ、部分やり直しの方法
個人情報	取扱い方針、保管・削除の手順
署名・同意	日付、電子署名可否、同意撤回の手続き

署名前に質問を受け付け、理解度をそろえると本番での説明がスムーズになります。

接続テストのチェックリストと失敗しないための注意点

接続テストは本番同等の環境で行うのが鉄則です。スマホ/パソコン/カメラ/マイク/ネット回線を網羅的に確認し、位置・照明・雑音を含めて当日の画角を再現します。IT重説カメラオフは本人確認に支障が出るため、方針を事前に統一しましょう。録画の動作と保存先も実機で試し、資料共有の画面表示まで含めて通し確認するのが安全です。万一の停止に備え、電話連絡先と代替ツールを共有しておくと中断からのリカバリーが早くなります。

• カメラと音声とネットワークを確認し当日の再現環境で検証する

1. 通信速度計測とルーター再起動、Wi‑Fiではなく有線や安定回線を優先
2. カメラの明るさと焦点、身分証の可読性を実写で確認
3. マイクの入力レベルとハウリング対策、イヤホンの装着確認
4. 画面共有と資料拡大表示、ページ送りの操作練習
5. 録画開始/停止の手順と保存先、容量残とバックアップ

テスト結果は簡易メモに残し、当日のチェックに流用すると安心です。

本番実施は宅建士の本人確認から説明～質疑～録画までまるごと解説

本番は冒頭の宅建士本人確認と当人の身分証確認から開始します。続いて録画開始を宣言し、説明範囲と所要時間、質疑のタイミングを共有します。重要事項は契約書と説明書を並行表示し、物件の用途制限、設備、入居条件、費用、更新や解除の条項、事故物件の告知などを条項順に明確化します。IT重説とは対面同等の理解到達を求める運用のため、要点ごとに理解確認をはさみ、再説明や例示で齟齬をなくします。質疑応答はメモ化し、合意内容は読み上げで相互確認、修正が生じた場合は記載箇所を特定します。最後に同意事項と次の契約手続き、署名方法、書類保管を案内し、録画停止とログ保存まで完遂すれば実施の証跡が整います。契約直前の不安を減らすには、時間配分と説明順序を事前に共有しておくのが効果的です。

IT重説に必要な機材や通信環境徹底準備！おすすめアプリの選び方

スマホやパソコンの推奨スペック～カメラ設定をプロ仕様で揃えるコツ

IT重説とは、不動産の重要事項説明をオンラインで行う手続きで、顔と宅建士証が鮮明に映ることが前提です。カメラはフルHD以上、できれば1080p/30fpsを安定出力できる機種を選び、スマホは広角すぎる歪みを1.2～1.4倍程度のズームで補正します。照明は三点照明を意識し、正面は5,000～6,500Kの面光源で影を薄く、背景には軽いバックライトで立体感を出すと読み取り精度が上がります。設置角度は目線の高さで水平、宅建士証を示す際は焦点距離30～50cm、オートフォーカスの迷いを減らすため一瞬静止します。背景は無地やぼかし浅めで文字判別を阻害しない設定が無難です。デバイスはCPU中位クラスとメモリ8GB以上が目安、同時アプリ起動を抑えてエンコード負荷を下げると映像と音が安定します。

• 1080p/30fpsで顔と宅建士証の可読性を確保

• 三点照明と目線の高さで表情と書面を明瞭化

• メモリ8GB以上と常駐アプリ停止で配信を安定

補足として、眼鏡の反射はリングライトの位置を少し上にずらすと緩和できます。

マイクとスピーカーで音質アップ！ノイズ・ハウリング防止の秘訣

音声は理解度とトラブル防止に直結します。内蔵マイクでは環境ノイズを拾いやすいため、単一指向性のコンデンサーマイクかノイズキャンセル付きヘッドセットを推奨します。マイクは口元から15～20cm、ポップノイズ対策にポップガードを併用。入力レベルはピークで-6dB付近に収まるよう調整し、自動音量調整は過剰な上下を招くため固定ゲインが安定です。ハウリング防止はスピーカー出力を下げ、ヘッドホン運用が最も確実。スピーカーを使う場合はマイクと物理的に離すか、指向性を正面に限定します。室内の反響はカーテンやラグを増やして残響時間を短縮、エアコン風切りは風向変更で回避します。会議アプリ側のノイズ抑制・エコー除去はオン、ただし過度な抑制は声の抜けを悪化させるため標準設定が妥当です。録音チェックで子音の明瞭度を確認し、歯擦音が刺さる場合はハイシェルフを-2～-3dB調整します。

• 単一指向性マイクやヘッドセットで環境音を遮断

• ヘッドホン運用でハウリング根本対策

• 反響低減と-6dB基準の入力調整で聞き取りやすさを維持

Zoomなど会議システム設定＆録画保存のミスしないテクニック

会議システムはZoomやTeamsなどの主流アプリで十分ですが、IT重説とは書面の提示と相手の理解確認が要であり、画面共有と録画の安定性が最重要です。実施前にアプリとドライバを最新へ更新し、端末を再起動。会議はホスト権限で開始し、入室は待機室を有効化、録画の同意は事前に同意書で明確化します。録画先はローカル保存が転送時間短縮に有利、長期保管や共有性が必要なら暗号化設定のクラウド保存を選び、ディスク残容量は残り20GB以上を確保。ファイル名は「日付_物件名_相手氏名_重説録画」で統一し、アクセス権限は最小限に限定します。画面共有はウィンドウ単位で、通知や個人情報が映らないよう集中モードを活用。録音レベル、解像度、ステレオ音声オフなどの固定化でトラブルが減ります。録画の開始・停止はチェックリストに沿って声掛けし、理解度確認の要点にタイムスタンプをメモすると後日の確認が容易です。

設定項目	推奨値・運用	ねらい
アプリ更新	実施直前まで最新化	互換性と安定性の確保
録画保存先	ローカル優先/必要に応じクラウド	転送時間短縮と保管性両立
権限	ホスト管理・最小権限	情報漏えいの抑止
共有範囲	ウィンドウ単位	個人情報の映り込み回避
ファイル命名	日付_物件名_氏名_重説録画	検索性と管理性の向上

補足として、録画の破損リスクに備え、自動バックアップを別ドライブに設定しておくと安心です。

通信環境は安定重視！余裕あるデータ容量で安心セッティング

映像と音声の破綻を避けるには、通信は安定性が最優先です。可能なら有線LANを使用し、無線はWi‑Fi6以上かつ5GHz帯を推奨。実効速度は上り下りとも10Mbps以上、余裕を見て20Mbpsを確保すると1080p配信でも余力が生まれます。モバイル回線は月間容量の残量と速度制限に注意し、IT重説契約が続く日程は容量追加で事前対策を行います。家庭内のトラフィックは同時配信アプリを停止、ルーターは再起動でキャッシュをクリア。VPNは遅延を増やすため不要なら切断します。速度だけでなくジッタとパケットロスが画質に影響するため、事前に計測し、ロスが出る場合は配信解像度を720pへ一時的に下げる判断も有効です。停電や回線障害に備え、テザリングの代替回線とノートPCのバッテリーを準備。相手側の通信品質が不安なときは、カメラオフで音声優先に切り替え、書面はPDFを先行共有すると説明が滞りません。

• 有線LANとWi‑Fi6で安定、上り下り20Mbpsを目安

• 容量超過と速度制限の回避を事前の追加購入で対策

• 代替回線と720p切替で継続性を担保

IT重説対応物件の意味と選び方で後悔しないコツを伝授

IT重説対応物件とは？失敗しない確認手順と問い合わせの極意

IT重説対応物件とは、オンラインで重要事項説明を受けて賃貸借契約や売買契約を進められる物件のことです。IT重説とは対面の代わりにビデオ通話で宅建士が説明し、事前送付した書類を画面共有で確認します。失敗しないコツは、募集情報の表記と管理会社への確認事項をセットで見ることです。募集に「IT重説対応物件」や「オンライン重説可」とあっても、利用できるアプリ、録画可否、同意書の要否、It重説内容の範囲（賃貸か売買か）で差が出ます。下記を軸に問い合わせましょう。

• 対応ツール：IT重説Zoomや独自アプリの可否、スマホ参加の条件

• 本人確認：顔出し必須か、IT重説カメラオフが可能かの基準

• 書類：重要事項説明書の送付方法、電子か紙か、IT重説書類なしは不可の認識

• 録画・記録：録画の取り扱いと保存期間、同意の取り方

上記を事前合意すると、当日の接続トラブルや説明漏れのリスクを下げられます。

賃貸での入居条件や管理体制はここを必ず見て選ぼう

賃貸でIT重説を選ぶなら、通信環境・本人確認・書類受け渡しの3点をチェックしましょう。まず通信は上り下りとも安定が重要で、IT重説スマホ参加ならモバイル回線の混雑時間帯を避ける運用が安全です。本人確認は顔の写りと身分証の鮮明さが要で、原則顔出しが求められます（カメラオフは確認が不十分になりやすいので事前に可否を確認）。書類は契約書や説明書の事前送付と閲覧方法を統一し、電子署名や同意書の返送期限も明確にします。参考までに要点を整理します。

確認項目	推奨基準	注意点
通信環境	有線または安定したWi‑Fi	テザリングのみは画質低下の恐れ
本人確認	顔出し＋公的身分証提示	IT重説顔非表示は不可のケースが多い
書類受領	事前にPDF送付と紙の選択可	電子のみの場合の閲覧端末を確認

補足として、事故物件の懸念があるなら事故物件サイトの情報は参考にとどめ、契約前に管理会社へ記載事項の開示可否を質問すると安心です。

賃貸と売買でまるわかり！IT重説の違いと説明項目を徹底比較

賃貸の流れはシンプル！書類送付と同意取得がスムーズな理由

賃貸のオンライン重説は、入居者の生活開始に直結するため段取りがコンパクトです。IT重説とは、宅建士がビデオ通話で重要事項を説明し同意を得る方法のことで、賃貸では事前送付する書類点数が比較的少なく、同意書も電子で完結しやすいのが特徴です。手続きの要は、通信環境の確認と本人確認、そして鍵渡し日程との整合です。入居条件や管理規約、設備の使用方法といった生活に関わる事項の理解が優先され、録画や記録の保管で説明の抜け漏れを防ぎます。

• 賃貸で重視される説明のポイント

  • 入居条件や違反時の解除条項、更新や解約の手続き
  • 設備故障時の連絡先と費用負担、原状回復の基準
  • 近隣トラブルや生活騒音などの入居マナー
  • 事故物件の告知、周辺施設や工事予定などの生活関連情報

短時間で完了しやすい一方で、スマホやアプリの操作不安がある場合は事前の接続テストが有効です。顔出し可否やカメラオフの取り扱いは事前合意にしておくと安心です。

売買の流れは書類も多くて分かりやすい比較ポイント

売買のIT重説は金額や権利が大きく、説明項目が増えます。IT重説とは対面と同等の内容をオンラインで行う制度を指し、売買では権利関係や法的制限、資金決済スケジュールなどの確認が中心です。登記簿の内容、抵当権、都市計画や建築制限、インフラや越境の有無、アスベストや地盤などの事項が重点になります。契約書や図面、説明書の作成と事前共有を丁寧に行い、質疑の時間を十分に確保すると理解が深まります。

• 売買での主な比較ポイント

  1. 書類の量と精度：契約書・図面・調査資料が多くリーガルチェック色が強い
  2. 説明時間：賃貸より長めで、録画と記録の保持が重要
  3. 確認の範囲：権利・法令・設備・瑕疵担保や契約不適合の扱いまで網羅
  4. リスク管理：トラブル防止のため同意書や記載事項の再確認を徹底

売買は通信環境の安定や本人確認の厳格運用が求められます。音声だけでは誤解が生じやすいため、画面共有で契約書を指差し説明する運用が有効です。

区分	賃貸	売買
主な焦点	入居条件・設備・原状回復	権利関係・法令制限・契約不適合
書類量	少なめで迅速に実施しやすい	多く詳細、事前共有が必須
所要時間	比較的短い（30～60分目安）	長め（60～120分目安）
重要強調点	生活ルールと費用負担	登記・抵当・都市計画・境界
実務のコツ	スマホで接続テスト	画面共有と録画の保存

テーブルは全体像の把握に役立ちます。自分の取引に合うポイントから優先的に確認すると迷いません。

IT重説のトラブル防止と理解確認で安心・納得の契約をサポート

理解確認は要約や質問で！重要ポイントをしっかり記録に残すコツ

IT重説とは、対面と同等の説明品質をオンラインで実施する仕組みです。トラブル防止の核心は、章ごとに理解確認を行い、重要項目の要約と口頭同意を残すことにあります。具体的には、重要事項説明書を章単位で区切り、取引士が「今の章の要点」を30秒で要約、入居条件や契約書の特約など誤解が起きやすい箇所は、顧客に自分の言葉で復唱してもらいます。録画やチャットでの「同意の意思表示」を時刻付きで記録すると、後日の確認が容易です。通信環境やアプリの操作が不安な場合は、事前に接続テストと画面共有の練習を行い、It重説内容の確認に集中できる状態を整えましょう。カメラのオンは本人確認や雰囲気把握に有効ですが、事情がある場合は身分証提示→静止画保存→音声合意の補強で実務対応が可能です。

• 要約→復唱→同意の三段階で誤解を最小化します

• チャットのテキスト同意は録画と併用し証跡を強化します

• 事前送付資料に付箋や色付けで確認箇所を可視化します

補足として、時間配分は「説明7・確認3」を目安にすると質問のしやすさが保てます。

事故物件や告知事項の説明もこれで万全！根拠資料や記録保存術

事故物件や告知事項は、賃貸・売買を問わず根拠資料の提示と説明の記録化が重要です。IT重説では、物件調査の出典や告知の理由を画面共有で示し、どの資料のどの箇所を根拠にしたかを明示します。大島てる事故物件マップなどの外部サイトは参考情報に留め、公的情報や媒介書面・調査報告を主軸に説明します。録画は「資料提示の瞬間」と「同意の言い回し」を明瞭に残す構図が有効です。下表のように、対象ごとに保存物と保持期間の目安を整理すると運用が安定します。

対象	具体例	保存物	ポイント
告知事項	事故・近隣トラブル	説明録画・チャットログ	事実と見解を分けて記録
根拠資料	調査報告・図面	PDF控え	出典・作成日を明記
同意の証跡	告知受領の意思	同意書・テキスト同意	時刻・担当者名を付す

• 根拠→説明→質問→同意の順で一貫性を確保します

• IT重説書類なしを避け、同意書や受領確認は必ず残します

• 事故物件の取り扱いでは入居への影響とリスクを具体的に伝えます

補足として、誤りや追加判明があれば、再説明と追補同意を残すことが信頼性を高めます。

IT重説の時間とスケジュール調整で契約もラクラク効率化！

物件や条件で変わる！IT重説の所要時間とスマートな配分例

IT重説とは、不動産の重要事項説明をオンラインで実施する方法で、所要時間は一般的に60分から90分が目安です。賃貸か売買か、説明項目の複雑さ、入居条件の確認量、質疑の深さで時間は伸びやすいです。スムーズに進めるコツは、事前に資料を読み込んでもらい、当日はポイント解説に集中することです。たとえば賃貸では契約書や設備、敷金や原状回復の説明を簡潔に行い、追加の確認事項は後半にまとめます。録画や画面共有、同意書の電子署名の可否も開始前に共有しておくと効率的です。下の配分例を参考に、余裕のある構成を組みましょう。

パート	目安時間	内容の例
事前確認	10分	接続・本人確認・資料到達確認
重要事項説明	30〜45分	物件概要・法令・設備・費用
契約書説明	15〜20分	期限・違約・更新・解約条項
質疑応答・同意	10〜15分	追加説明・同意書案内

短時間狙いでも最低60分は確保し、複雑なケースは90分を上限に調整すると安心です。

日程調整は接続テストと書類到着がポイント！失敗回避の便利ワザ

日程調整で最優先すべきは、接続テストと書類の事前到着です。Wi‑Fi不安定やアプリ未インストール、カメラオフ希望の扱いなどで開始遅延が起きやすいため、前日までに5分のテスト通話と端末チェック（PC/スマホ、マイク、カメラ）を依頼します。郵送やメールの資料は到着確認を取り、It重説内容の要点ページに付箋やハイライトをつけてもらうと理解が深まり、当日の質疑が短縮できます。さらに次の工夫でリスクを抑えましょう。

• リマインドを前日と1時間前に送る（招待リンクと必要なものを再掲）

• 予備日を同週に1枠確保し、回線不調や延長に即対応

• 本人確認書類と同意書の提示方法を事前周知（画面共有か画像送付）

• IT重説Zoom等のアプリは最新版で準備し、ログイン手順を案内

上記をセットにすると、当日の進行が安定し、契約全体の所要時間を最短化できます。カメラオフの要望やスマホ参加も、事前合意があれば円滑に運用できます。

IT重説とはに関するよくある質問をまとめて不安ゼロへ

IT重説のデメリットはどこ？みんなが気になる注意点とは

IT重説とは、宅建士がオンラインで重要事項説明を行う方法です。便利な一方でデメリットもあります。まず、通信不良が起きると映像や音声が途切れ、説明の理解不足につながります。さらに、事前にカメラ・マイク・通信環境の準備が必要で、機材トラブルの対応負担が生じやすい点も注意です。録画や本人確認があるため、IT重説カメラオフは基本的に不可で、顔出しを求められるケースが一般的です。書類は電子交付が中心ですが、同意書や契約書の受け取り方法は事前確認が必須。録画データの保管や個人情報の取り扱いにも配慮が必要です。トラブル回避のポイントは、事前接続テスト、書類の事前送付の有無、質疑応答の時間確保を必ず押さえることです。

• 通信不良による聞き漏れや誤解が起きやすい

• 機材準備と操作負担が対面より増える

• カメラオフ不可が多く顔出し前提になりやすい

短時間で済ませず、疑問点はその場で確認すると安心です。

IT重説対応物件とは？よくある誤解と正しい確認方法

IT重説対応物件とは、オンラインでの重要事項説明と契約手続きに対応している物件を意味します。誤解しやすいのは「どの物件でも必ず可能」という点で、実際は管理会社の運用、設備状況、入居審査のフローにより非対応のケースもあります。特に入居条件で対面面談が求められる、保証会社の原本提出が必要、電子ではなく紙の契約書で進めるなどの理由が壁になることがあります。確認のコツは、募集図面やサイトの表示だけで決めず、管理会社へ直接問い合わせして「重説はオンライン可か」「契約の締結方法は電子か紙か」「同席者の要否」「録画の扱い」を具体的に聞くことです。知恵袋などの口コミは参考止まりにし、最新の運用を必ず一次情報で確かめると確実です。

• IT重説対応物件の意味はオンライン説明に対応している物件

• 表示のみで判断せず、手続き全体のオンライン可否を確認

• 重要なのは重説可否だけでなく契約のやり方まで一致していること

疑問点は早めに質問し、日程や必要書類もセットで押さえましょう。

IT重説にかかる時間はどのくらい？目安とパターンを解説

所要時間の目安は、ワンルームの賃貸借で30〜60分、設備や特約が多いファミリー物件で60〜90分が一般的です。売買や事故物件など説明事項が増える場合は90分以上になることもあります。時間が延びる要因は、電気・ガス・水道などの設備状況、管理規約やペット・楽器の特約、敷金精算条項の確認、さらには周辺情報の説明量です。オンラインは移動が不要でも、質疑応答は丁寧に行うため短縮されにくい点を理解しておきましょう。効率よく進めるコツは、事前に重要事項説明書と契約書を読み、付箋で質問を可視化しておくことです。録画される場合は、同意や個人情報の扱いに納得してから開始するとスムーズです。

• 賃貸ワンルームは30〜60分

• 特約が多い場合は60〜90分

• 売買や特別な条件は90分以上も

長引いても焦らず、理解に自信が持てるまで確認する姿勢が大切です。

IT重説でスマホやアプリは何が必要？対応端末と推奨アプリまとめ

IT重説の端末は、スマホ・タブレット・パソコンのいずれも可です。画面が見やすいパソコンが最も快適で、スマホの場合は固定用スタンドがあると安定します。会議システムはZoomやTeams、Google Meetなどが主流で、カメラ・マイク・スピーカーが正常に動作すること、上り下りともに安定した通信が条件です。カメラオフ希望は原則不可で、本人確認のため顔が映る明るさを確保しましょう。アプリは最新版へ更新し、通知は一時オフにして集中できる環境が理想です。接続手順は以下が基本です。

1. アプリを最新化し、事前テストで映像・音声を確認
2. 契約書・説明書類を手元で開けるように準備
3. 静かな場所で電源と通信を確保し、開始5分前に入室
4. 氏名表示や録画同意の確認後、説明を受ける

IT重説アプリの選定で迷ったら、不動産会社の指定に従うのが最短です。